Muutoksia kunnossapitovastuisiin

Kunnossapitovastuun jakautumiseen taloyhtiön ja osakkaiden kesken on tullut tarkennuksia. Keskeiset uudistukset koskevat ilmanvaihdon suodattimien vaihtoa ja pesualtaiden hajulukkojen puhdistamista. Uuden tulkinnan mukaan ne ovat nyt taloyhtiön vastuulla.

Ilmanvaihdon suodattimien vaihtaminen yhtiön työnä on järkevää, sillä ilmanvaihto on yhtiön vastuulla oleva perusjärjestelmä. Jos suodattimet ovat likaiset, ilmanvaihto ei toimi kunnolla. Osakkaalle suodattimien vaihto voi olla kuitenkin vaikeaa tai sitä ei viitsitä tehdä. Sama koskee hajulukkojen puhdistamista.

Muutosten jälkeen taloyhtiöllä on entistä paremmat keinot hallita riskejä, sillä esimerkiksi väärin koottu hajulukko voi aiheuttaa kymmenientuhansien eurojen vesivahingon.

Isännöintiliitto ja monet kiinteistöjuridiikan asiantuntijat ovat jo jonkin aikaa noudattaneet tulkintaa, jonka mukaan taloyhtiön kannattaa ottaa laaja vastuu kiinteistön kunnossapidosta. Nyt myös Kiinteistöliitto on asettunut samalle linjalle.